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如果樓市調控見效不大 會有什么后果

發布時間: 2012-5-22 被閱覽數: 2253 次 來源: 孝感中正房產,孝感房產中介,孝感房產,孝感二手房產
有分析人士稱,本輪房地產調控是史上最嚴厲的一次。然而,種種跡象表明,老百姓最關心的房價走勢,就是不見有多大回落,反倒是股市從年初跌下來,跌幅不小。不僅如此,有些一線城市的房價在蟄伏了幾個月之后,現在又開始悄悄回升,一些地方甚至出現了量升價漲的情況。眼看著“金九銀十”已經到來,房地產大鱷現在還真有拉抬房價的可能。 

怎么來看目前的市況呢?如果本輪調控見效不大,將會產生什么后果呢?應當看到,中國的房地產市場已經畸形,且早已不是一個行業的問題,也不是簡單的價格問題,而本輪調控又是在民眾呼聲很高的情況下出手的,如果房價不見下跌,投機和投資需求得不到有效喝阻,那么,其后果將是難以預料的。簡而言之,將有以下幾個方面值得注意。 

其一,如果本輪調控不能見到明顯效果,那么最直接的反應就是房地產市場有可能出現一波力度不小的補漲行情,而具有剛性需求的買房人將會在怨恨中付出更大代價,并有可能在今后成為負債更多的“房奴”。而這波行情還有可能是房地產泡沫破滅之前的最后一波拉抬行情。出于“拉高出貨”的投機策略和盡快出手變現的投機考慮,房地產投機商會用各種手法來造勢蒙人。 

其二,如果房價再次被拉抬,將對前期的投機客和投資客十分有利。他們可以在房地產泡沫最大的時候,很方便、很順利地將手中的房子迅速變現,進而迅速轉移投機所得。而接手這最后一棒的將是一批既無奈又可憐的房屋消費者,他們用多年的積蓄購得的房子很有可能在未來房地產泡沫刺破時折價最大、損失最多、輸得最慘。而投機客則又將手中的暴利用來沖擊其他市場。 

其三,房價一旦再次猛漲,將會擾亂既有的價格體系,引發物價持續上漲,導致惡性通貨膨脹,使經濟運行陷入不正常狀態,并產生難以醫治的經濟后遺癥。因為在中國,居民住房是一種兼有消費功能的投資品,因此房價的上漲自然要影響到消費,同時也會影響工業品價格,推動物價持續上升,造成貨幣貶值。比如,這幾年,如果以房價計,貨幣貶值到什么程度,大家都很清楚。 

其四,房價如果再次被惡炒,將會迅速提高一個地區的生活成本與工作成本,使這個地區的競爭力和比較優勢迅速下降,老百姓的生活負擔快速上升,而幸福感則會大幅下降。因為,一個地區的房價主要是靠當地老百姓來承擔的。房價上漲意味著住房消費成本的提高。這需要通過工資等收入來彌補,或者通過擠壓其他消費來彌補。而無論從哪方面來彌補,都對這個地區的發展不利。 

其五,房價再次被拉升,還將會繼續推升國際大宗商品價格走勢,使中國的國際議價能力進一步削弱,從而造成中國人的財富事實上的外流,導致最不合理、最差的博弈結果。因為,房價的高升會給國際社會發出中國需求高漲的信號。殊不知這是一種市場泡沫,是沒有現實支持的虛假信號,但對國際市場而言,則可以借此賺取更多中國人的錢。 

其六,高房價的持續延燒,還將會使越來越多的家庭財產結構出現問題,使居民的家庭負債比例迅速提高,這不僅對銀行等金融機構會造成壓力,還將使中國經濟增長賴以維系的居民高儲蓄率迅速轉變為高負債率。這種轉變在中國的社會保障還不健全,消費者及消費品市場還沒有完全成熟的情況下,如果來得過快、過早,那將對未來的發展非常不利。 

其七,房價上漲過快的問題得不到解決,更會阻礙經濟結構調整,甚至進一步惡化經濟結構,使已經積累的結構性矛盾更加尖銳。比如,收入分配問題就是其中最突出的問題。一些房地產商和房地產投機客利用房地產市場進行財富瓜分,大肆聚斂財富,正是中國房地產市場已經畸形的標志。如果這種財富聚斂游戲再繼續下去,那么必然會造就更多的房奴和更貪婪的房地產大鱷。 

其八,房價問題如果在這次調控中得不到很好解決,還將影響政府部門的信用,引發住房消費者對政策的疑慮,從而使這項政策的施行,遭遇更大困難。由于在本輪調控中,一些地方和部門的利益與這項政策的施行不一致,因此,本輪調控實際上已經遭遇了不少阻力,這是顯而易見的。 

有鑒于這八個方面的可能后果,本輪房地產調控只有進沒有退,只有把房地產投機的囂張氣焰壓下去,才有可能為經濟社會的平穩運行,營造合適的氛圍和條件。

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