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新聞詳細

二套房貸政策不得“變通”

發布時間: 2012-5-22 被閱覽數: 2208 次 來源: 孝感中正房產,孝感房產中介,孝感房產,孝感二手房產
“商業銀行對于二套房貸政策要堅持執行40%以及以上首付比例,監管部門對于再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優惠政策不變,但絕不可延伸適用,銀行也不得變通”。這是省銀監局在昨日召開的新聞發布會上所強調的。

  二套房貸政策不得變通

  省銀監局相關負責人在昨日召開的新聞發布會上表示,最近合肥房價的推高值得關注。他強調,監管部門堅持以審慎有效的監管防范房地產信貸風險。對購買首套普通自住房和人均住房面積低于當地水平,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優惠政策不變,但絕不可延伸適用,銀行也不得“變通”。對二套房貸款,銀監會始終要求商業銀行堅持執行40%及以上的首付比例,這一政策從未進行調整。

  近來,監管部門頻頻強調二套房貸必須執行60%及以上的首付比例。今年6月22日,銀監會印發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,要求收緊二套房貸;7月17日,銀監會主席劉明康強調嚴格執行房貸標準;7月23日,銀監會發言人廖岷再度宣稱,二套房貸及其有關政策不可動搖。對此,我省的銀監局也一直要求我省的商業銀行嚴格執行銀監會的要求。

  嚴防貸款被挪作資本金

  以炒房為目的的借款人與首套以及改善型自住二套房借款人的還款意愿是完全不同的,其對銀行的風險也不同。對此,省銀監局要求,商業銀行要嚴格貸前審查和按揭貸款發放標準,嚴格落實合同100%面談、面簽制度。對二套房貸業務中的各種違規問題,一經發現將給予嚴肅處理。

  同時,要求銀行動態檢測房地產開發企業以及其項目公司授信統一起來,考核其整體資本金來源和比例的合規性,以防止信貸資金被挪用做資本金、防止房地產企業杠桿率過高。房地產貸款規模大、占比高或增長快的銀行,要定期進行房地產以及相關上、下游行業風險的壓力測試,做好風險防控。

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