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如何“以租養房”

發布時間: 2012-5-22 被閱覽數: 2330 次 來源: 孝感中正房產,孝感房產中介,孝感房產,孝感二手房產
房地產逐漸成為目前最為火熱的行業,也成為人們一種新的投資渠道。首先,房地產投資具有保值、增值及投資收益率高的特點。房價上漲,房屋租金自然隨后攀比上升,如果將原有住房出售后的房款存入銀行,利息收益較低,相反若將其出租,按當暗氖諧∽飩鶿劍找媛士隙ㄒ哂詿嬋罾省4送猓潿醞ɑ跖蛘偷牡鐘δ芤話憬锨俊F浯危康夭蹲示哂惺杖胛榷ㄐ雜肓榛钚約婀說奶氐恪N榷ǖ氖杖臚ǔR炔晃榷ǖ母呤杖肜吹錳な怠A磽猓康夭魑恢滯蹲剩且恢鐘讕瞇隕唐罰蚪洗笤趾ν猓換崾艿剿鷙Γ膊換岫В且恢植恍枰O障潯9艿牟聘弧!耙宰庋俊背晌嚼叢蕉噯說難≡瘛D敲矗綰胃玫匾宰庋磕兀?
  以租養房的投資者主要分為兩類:一類是買新房租舊屋;另一類則是直接購買新房或二手房后用于出租,用所得租金償還貸款。
  對第一類投資者來說,由于舊的住房地段、房型、設施、周邊環境等已定型,房屋出租后租金收入受周邊同類物業影響差距不會太大,而所得租金主要用于歸還新房的貸款,有時每月租金收入可能還小于還貸款額。這時,重要的便是如何增加月租金收入。比較簡單有效的辦法就是先花上幾千元對原有住房做個性化的裝飾、整理,以提高物業的租賃價值,再尋找合適的房客租出去。這樣一來,月租金往往會比同類物業高出一籌。
  對第二類投資者來說,考慮的問題就要多些。因為房屋租賃市場與買賣市場對房產好壞的評判標準是不一樣的,好賣的房子不一定好租,好租的房子不一定好賣。因為好租的地方不一定是商業中心,也不一定是買賣市場最活躍的地方,它一般是一個發展較好、社區環境相對成熟的地區。因此,對房產的地段、類型、房型等選擇頗有講究,還要考慮出租給什么人合適、什么時候變現等等。這些因素要綜合起來比較分析,然后再決定購買什么房子。畢竟你購房純粹是為了投資,如果首付后每月的租金收入還不足以償還貸款,就比較麻煩。
  另外,任何投資都存在風險,地產投資也不例外。房產投資,每月要支付物業管理費、銀行貸款等固定支出,而每月的租金收入只是相對固定的。以租養房的風險就在于房屋出租會有一個“空置期”,即從買下后到出租的那段時間。即使是已出租的房子也可能會中途“斷檔”,這就需要你有周密的考慮并預留一部分資金足夠度過這樣的“風險期”。

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